Застройщик говорит что увеличилась площадь квартиры и надо доплатить

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Как избежать доплаты за дополнительные квадратные метры? В ситуации с уменьшением площади все понятно: на стороне застройщика возникает дополнительная финансовая обязанность по возврату дольщику денежных средств в счет такого уменьшения. Но что делать, если площадь объекта по итогам строительства возросла? И ладно, если такое увеличение составило в пределах ,5 кв. Практика знает случаи, когда площадь квартиры увеличивалась по итогам строительства на кв.

Если они и готовы платить за жилую площадь, то за так называемые лоджии — нет. Дольщики считают, что на самом деле девелопер построил в их квартирах балконы, которые должны стоить дешевле заявленных лоджий.

Например, с дольщиков фирмы Legenda требуют доплат за лишние метры, хотя летом в арбитраже был создан прецедент, ставящий под сомнение законность таких требований. Сегодня почти все строительные компании включают в договоры с дольщиками условие о возможных доплатах.

Экспертиза покажет: дольщики «Победы» не хотят платить за балконы, как за лоджии

Например, с дольщиков фирмы Legenda требуют доплат за лишние метры, хотя летом в арбитраже был создан прецедент, ставящий под сомнение законность таких требований. Сегодня почти все строительные компании включают в договоры с дольщиками условие о возможных доплатах. Если же квартира окажется меньше, чем прописано в договоре, то в этом случае застройщик должен вернуть переплату.

Стройка на глаз. Позиция инвесторов отчасти понятна: им трудно гарантировать ювелирную точность на стройке. Ведь даже строительные нормы допускают отклонения по толщине тех же бетонных конструкций. Такие обмеры проводятся при постановке дома на кадастровый учет. Впрочем, госучреждения не имеют монополии на обмеры.

Выполнить эту работу вправе и независимый кадастровый инженер, имеющий соответствующий аттестат. Каждая компания сама определяет размер бесплатного отклонения. Некоторые застройщики требуют доплат, если площадь квартиры вырастет более чем на 0,5 кв.

Большинство же фирм предусматривает дополнительные расчеты, если коррекция составит больше метра. В большинстве случаев итоговые обмеры проходят безболезненно.

Но скандалы порой случаются. На этапе стройки компания внесла коррективы в конструкцию фасада. Площадь многих квартир увеличилась на несколько метров и сумма доплат достигала рублей.

Некоторые дольщики пытались конфликтовать. Однако сложившаяся практика показала, что оспорить доплату в судебном порядке очень непросто — ведь соответствующее условие прописано в договоре. Конечно, если площадь квартиры изменилась значительно, можно упирать на то, что инвестор существенно нарушил условие сделки. Это позволит расторгнуть договор и взыскать деньги с учетом неустойки. Но большинство клиентов, которые все-таки хотят получить квартиру, не радует такая перспектива.

Амазонский прецедент. В этом году ситуация с требованием доплат за лишние метры приобрела новую окраску. Это решение вступило в силу и вызвало дискуссию в профессиональном сообществе. С одной стороны, у нас в стране не прецедентное право, расхождения в практике случаются сплошь и рядом. С другой стороны, нельзя закрыть глаза на позицию двух инстанций суда. Тем более, что в деле косвенно участвовала и прокуратура.

История конфликта такова. Покупатель усомнился в законности отдельных пунктов договора долевого участия ДДУ. Прокуратура провела проверку и направила результаты в Роспотребнадзор, который привлек фирму к ответственности. Конкретные условия сделки были признаны незаконными.

Апелляционный суд признал, что застройщик неправомерно предусмотрел возможность доплаты. Этот случай оказался не единственным. Это фирма тоже пыталась отстоять свою правоту в арбитраже, но безуспешно. Участники рынка разошлись в оценке этих конфликтов. Застройщики удивлялись тому, что суд решил сломать давнюю практику.

Многие опрошенные юристы также подтверждали: исход данных конфликтов вовсе не означает, что если у дольщиков квартиры вырастут в размерах, то в районных судах они легко отобьются от доплат. Здесь практика обычно складывается не в пользу граждан, которые добровольно подписывают соответствующие пункты в договорах. Зато, например, эксперты Общества потребителей СПб и Ленобласти согласились с тем, что условие о доплатах нарушает закон о защите прав потребителей.

Застройщик обязан построить дом и передать клиенту тот объект, который указан в договоре. Этому предшествуют экспертиза проекта. Значит, все характеристики квартир утверждены. Контролировать их соблюдение и нести риски, связанные с отступлением от проекта, может только застройщик.

Оптическая погрешность. Недавно в городе случился очередной скандал, который может стать хорошей почвой для обкатки судебной практики. Компания Legenda Intellegent Development достраивает квартирный дом на ул.

Оптиков, Осенью компания уведомила дольщиков о том, что площадь многих квартир значительно превысила расчетные показатели. Максимальная прибавка составила 4,3 кв. В компании объяснили корректировку тем, что по ходу реализации проекта фирма изменила некоторые технические решения. В частности, удалось уменьшить толщину фасадов, размер инженерных шахт и прочее. При этом застройщик уверяет, что все коррективы были согласованы с надзорными органами и не противоречат строительным нормам.

Для покупателей это стало полной неожиданностью. На интернет-форуме дольщиков развернулась живая дискуссия. Однако недовольных граждан оказалось ничуть не меньше. Сейчас застройщик пытается сгладить конфликт.

Например, фирма предлагает покупателям четырехмесячную рассрочку на оплату излишков. Клиенты, которые не хотят подписывать дополнительное соглашение, боятся остаться без ключей. Юристы дают дольщикам разные советы.

Некоторые юристы считают, что дольщики могут заявить иск в районный суд с требованием передать квартиру по акту, и если в суде компания упомянет о необходимости доплат, то здесь как раз и можно сослаться на позицию того же Роспотребнадзора. Впрочем, многие эксперты сомневаются в благополучном исходе. В общем, ситуация крайне неоднозначна. Ошибка на миллион. Практика показывает, что это маловероятно, но все-таки подобные примеры в Петербурге были.

Специалисты ПИБ включили в общую площадь помещений внутриквартирные лестницы. Ошибка вскрылась не сразу. Например, Александр И. Площадь практически всех секций существенно возросла.

Александр И. Приняв квартиры по актам и пройдясь с линейкой, новоселы выяснили, что в площадь помещений включены лестницы, которые ведут на второй и третий этажи. Граждане обратились к строительным нормам и выяснили, что такой учет произведен незаконно. Александру И.

У его соседей габариты помещений уменьшились с до метров. Некоторые покупатели успешно взыскали переплату с застройщика. Но Александру И. К моменту сдачи дома ему понадобился ипотечный кредит. Фирма предложила расторгнуть ДДУ и заключить обычный договор купли-продажи — с обременением.

Гражданин остался должен фирме около рублей. В данном случае суд не нашел связи между ДДУ и новым договором купли-продажи: мол, гражданин подписывал второй договор, когда квартира была готова, а значит, он видел, какое помещение принимает и согласился на конкретную цену.

При этом суд проигнорировал ссылку покупателя на то, что его ввели в заблуждение. Правда , в перспективы этого спора многие юристы не верят.

Сюрприз при приёмке квартиры: как избежать платы за лишние квадратные метры

Сантиметры раздора Почему застройщику не выгодно досудебное регулирование спора с дольщиком Сегодня интересы дольщика нарушаются не только когда компания-застройщик не сдает вовремя жилой объект, но и в более распространенной ситуации. Например, когда после осмотра новой квартиры без пяти минут владельцу жилья в новостройке предъявляют счет за лишние квадратные метры, которые намерили приглашенные застройщиком инженеры БТИ. И даже если дольщик самостоятельно, своей рулеткой, произвел замеры площади квартиры, которые не сошлись с данными БТИ, строители, как правило, не идут навстречу будущему владельцу недвижимости. По крайней мере я не знаю еще ни одного случая. Более того, в личной беседе один из руководителей строительного холдинга, работающего в подмосковном Пушкино, признался, что, несмотря на вал обращений о повторной инвентаризации, ему не выгодно создавать прецеденты и идти на поводу у каждого дольщика. А ведь для будущего собственника каждый лишний сантиметр в итоге оборачивается весомыми суммами доплаты.

Как избежать доплаты за дополнительные квадратные метры?

Еще приятнее получить какой-нибудь подарок к покупке, вроде чайной ложки к пачке чая. При покупке квартиры определенной площади получить дополнительно пару квадратных метров тоже должно быть приятно. Эдакий комплимент от шефа. Но за этот подарок, к сожалению, просят заплатить. Настойчиво просят и многие соглашаются. По сути требование застройщика по договору долевого участия в строительстве о доплате за дополнительные квадратные метры, обнаружившиеся при обмере БТИ, это прямое нарушение действующего законодательства о защите прав потребителей.

Сантиметры раздора

Это площадь квартиры, за которую покупатель не платил при оформлении договора долевого участия. Образуется она из-за того, что процесс строительства очень сложный, и на этапе проектирования невозможно с точностью до квадратных сантиметров рассчитать, какой будет площадь помещений. Кстати, с одинаковой вероятностью площадь квартиры может стать как больше, так и меньше. Расхождение может быть в десятую или даже сотую часть метра, но оно почти наверняка будет. Чаще всего разница не превышает 1 квадратного метра. Поэтому, возводя такие дома постоянно, застройщик уже способен учесть погрешности и разработать наиболее точные планировки. А вот технология строительства монолитных зданий существенно отличается, она более сложная, но при этом гибкая и позволяет менять проект даже на стадии строительства. Подобные дома возводятся по индивидуальному проекту, поэтому площадь квартир может гораздо сильнее отличаться от указанной в договоре. Разница доходит до кв.

ДДУ: доплата за "лишние" квадратные метры в новостройке вне закона

В настоящее время практически во всех ДДУ указывается примерная проектная площадь квартиры и отдельно прописывается, что окончательная площадь подлежит уточнению по обмерам БТИ. То есть застройщик предупреждает, что расхождение возможно, и дольщик, подписывая договор, подтверждает, что ознакомлен с данным обстоятельством. Но только в тех случаях, когда такая возможность изначально была предусмотрена в договоре долевого участия. В законе о долевом участии в строительстве ФЗ допускается возможность изменения сторонами цены объекта строительства даже после заключения самого договора.

.

.

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

.

Квартира больше, чем по договору. Надо ли доплачивать застройщику?

.

Застройщики продолжают требовать доплату за «лишние» метры

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных